Tyto webové stránky používají soubory cookies pro zajištění správného fungování a analýzu návštěvnosti. Více informací najdete v zásadách používání cookies.
Partner Bydlení Podcast
Why can a bank reject your mortgage?
What does the bank actually check when approving a mortgage? What are the most common reasons for rejection — and how to avoid them? Hana Jedličková and Michal Kroh openly discuss what really decides your mortgage.
Mortgage calculator
Měsíční splátka
17 538 Kč
Who we are
A portal connecting you with independent mortgage advisors across the Czech Republic. We've been helping clients find the right property financing for 25 years.
Average yearly client savings
of mortgage advisors
Book a 30-minute meeting
We'll discuss your situation with no commitment and find the best path to financing.
Why not go directly to the bank?
A bank offers only its own product. Our team finds the best from the entire market.
Porovnáme 10+ bank za vás
Banka nabídne jen svůj produkt. Naši poradci porovnají nabídky od desítek bank a najdou tu skutečně nejlepší.
Pro vás zcela zdarma
Naše služby neplatíte vy — platí banka. Vy získáte lepší podmínky bez jakýchkoliv poplatků.
Ušetříme vám v průměru24 000 Kč/rok
Díky znalosti trhu a vyjednávací pozici získáme podmínky, které v bance sami nedostanete.
Find out your mortgage chances in 3 minutes
Fill out a short questionnaire and we'll get back to you within 24 hours with a tailored offer. No fees, no commitment.
We work with these banks
Services
Mortgages
We find the best terms on the market. We compare offers from dozens of banks for you.
MoreInvestments
Real estate as an investment tool. I'll help with selection and financing.
MoreRefinancing
Save on your existing mortgage. I'll check whether you're overpaying.
MoreConsultation
Free 30-minute consultation. We'll discuss your situation and propose a solution.
MoreFind yourself
Whether you're buying your first flat or investing — we'll advise you.
Kupujete první byt
Provedeme vás celým procesem od A do Z. Vysvětlíme všechno, co potřebujete vědět.
Zjistit víceRefinancujete
Prověříme, jestli neplatíte zbytečně moc. Najdeme lepší podmínky u jiné banky.
Zjistit víceInvestujete do nemovitostí
Pomůžeme s financováním investiční nemovitosti. Poradíme s pákou i výnosností.
Zjistit víceJste OSVČ
Speciální podmínky pro podnikatele. Víme, které banky jsou vstřícné k OSVČ příjmům.
Zjistit víceHow we work together
From the first consultation to drawing the mortgage — we'll guide you through the whole process.
Úvodní konzultace
Probereme vaši situaci, potřeby a možnosti financování. Zdarma a nezávazně.
Analýza a návrh
Připravím přehled nabídek od bank s doporučením nejvýhodnější varianty.
Výběr banky
Společně vybereme nejlepší nabídku podle vašich priorit — sazba, podmínky, rychlost.
Podání žádosti
Pomohu vám s kompletací dokumentů a podáním žádosti o hypotéku u vybrané banky.
Schválení
Banka posoudí žádost a schválí úvěr. Průběžně vás informuji o stavu.
Čerpání hypotéky
Podpis smlouvy a převod peněz. Pomůžu i s pojištěním a zápisem do katastru.
Úvodní konzultace
Probereme vaši situaci, potřeby a možnosti financování. Zdarma a nezávazně.
Analýza a návrh
Připravím přehled nabídek od bank s doporučením nejvýhodnější varianty.
Výběr banky
Společně vybereme nejlepší nabídku podle vašich priorit — sazba, podmínky, rychlost.
Podání žádosti
Pomohu vám s kompletací dokumentů a podáním žádosti o hypotéku u vybrané banky.
Schválení
Banka posoudí žádost a schválí úvěr. Průběžně vás informuji o stavu.
Čerpání hypotéky
Podpis smlouvy a převod peněz. Pomůžu i s pojištěním a zápisem do katastru.
Blog
Beru si úvěr – kdo tomu šéfuje?
Zjistěte, jak celý proces hypotečního úvěru funguje a kdo jsou klíčoví hráči. Od banky přes ČNB až po notáře — každý má svou roli.
LTV, DSTI, DTI — jak se v tom vyznat?
Tajemné RPSN
Lepší krátká nebo dlouhá fixace?
Client story
Jak pan Novák ušetřil 186 000 Kč
Pan Novák chtěl koupit byt v Praze za 4 500 000 Kč. Měl naspořeno 900 000 Kč. Jeho banka mu nabídla sazbu 5,2 % s fixací na 5 let. Obrátil se na náš tým.
Po analýze situace a porovnání nabídek jsme mu vyjednali sazbu 4,4 % u jiné banky — se stejnými podmínkami a bez dalších poplatků.
Is refinancing worth it for you?
Enter your current rate and find out how much you could save.
Frequently asked questions
Answers to the most common questions about mortgages and working with us.
Ano, první 30minutová konzultace je zcela bezplatná a nezávazná. Probereme vaši situaci a možnosti financování. Poplatek za služby hradí banka, nikoliv vy.
Základní dokumenty jsou: dva doklady totožnosti, potvrzení o příjmu (zaměstnanec) nebo daňová přiznání (OSVČ), výpisy z bankovního účtu za 3 měsíce a dokumenty k nemovitosti (kupní smlouva, odhad).
Od první konzultace po schválení hypotéky to obvykle trvá 2–4 týdny. Celý proces od podání žádosti po čerpání úvěru se pohybuje mezi 4–8 týdny v závislosti na konkrétní bance a složitosti případu.
LTV (Loan-to-Value) je poměr výše hypotéky k hodnotě nemovitosti. Čím nižší LTV, tím lepší podmínky získáte. Banky běžně financují do 80 % hodnoty nemovitosti, do 90 % s příplatkem k sazbě.
DSTI (Debt Service to Income) je poměr všech měsíčních splátek k čistému příjmu. ČNB doporučuje, aby nepřesáhl 45 %. Banky toto sledují při schvalování žádosti.
Ano, OSVČ mohou získat hypotéku. Banky obvykle požadují daňová přiznání za poslední 2 roky a sledují průměrný základ daně. Některé banky mají speciální produkty pro podnikatele.
Záleží na vaší situaci. Kratší fixace (1–3 roky) nabízí nižší sazbu, ale riziko zvýšení. Delší fixace (5–10 let) dává jistotu stabilní splátky. V době rostoucích sazeb se vyplatí delší fixace.
RPSN (Roční procentní sazba nákladů) zahrnuje kromě úrokové sazby i veškeré poplatky spojené s úvěrem — správu účtu, odhad nemovitosti aj. RPSN je proto přesnější ukazatel skutečných nákladů.
Odhad nemovitosti stojí typicky 3 000–6 000 Kč u bytů a 5 000–10 000 Kč u rodinných domů. Některé banky nabízejí odhad zdarma v rámci vyřízení hypotéky.
Ano, v ČR máte právo na mimořádnou splátku do 25 % jistiny ročně bez poplatku. Při změně fixace můžete splatit celý zůstatek bez sankce. Během fixačního období může být předčasné splacení zpoplatněno.
Banka vám nabídne novou sazbu. V tu chvíli máte možnost refinancovat hypotéku u jiné banky bez poplatků. Je to ideální moment pro optimalizaci podmínek — a přesně s tím vám náš tým pomůže.
Ano, pojištění nemovitosti je povinnou podmínkou čerpání hypotéky. Doporučuji také pojištění schopnosti splácet, které vás ochrání v případě ztráty zaměstnání nebo nemoci.
What clients say
Jan P.
Praha
"Náš poradce nám pomohl ušetřit přes 30 000 Kč ročně. Profesionální přístup a vždy dostupný na telefonu."
Petra K.
Brno
"Získali jsme hypotéku, kterou nám banka původně zamítla. Skvělý tým, který se nevzdává!"
Martin S.
Plzeň
"Investice do nemovitosti byla nejlepší rozhodnutí. Celým procesem nás provedli od A do Z."
Eva H.
· Ostrava"Refinancování naší hypotéky proběhlo hladce. Vyřídili vše za nás a ušetřili jsme 15 000 Kč ročně."
Tomáš R.
· České Budějovice"Jako OSVČ jsem měl obavy ze schválení. Našli banku, která mé příjmy posoudila férově. Doporučuji!"
Current mortgage rates
Indicative overview of rates on the Czech market.
| Banka | 1 rok | 3 roky | 5 let | 7 let | 10 let |
|---|---|---|---|---|---|
| Česká spořitelna | 5.29 % | 4.89 % | 4.69 % | 4.89 % | 5.09 % |
| ČSOB | 5.19 % | 4.79 % | 4.59 % | 4.79 % | 4.99 % |
| Komerční banka | 5.39 % | 4.99 % | 4.79 % | 4.99 % | 5.19 % |
| Moneta | 5.09 % | 4.69 % | 4.49 % | 4.69 % | — |
| Raiffeisenbank | 5.29 % | 4.89 % | 4.59 % | 4.89 % | 5.09 % |
| UniCredit | 5.19 % | 4.79 % | 4.49 % | 4.79 % | 4.99 % |
Orientační sazby pro LTV do 80 %. Skutečná sazba závisí na bonitě klienta a konkrétních podmínkách. Pro aktuální nabídku nás kontaktujte. Aktualizace: duben 2025.
How has the market evolved?
Development of interest rates and property prices over the past decade (2015–2025).
Úrokové sazby
Vývoj za posledních 10 let (2015–2025)
- Hypotéka (průměr)
- ČNB 2T repo
Zdroje dat: Hypoindex.cz (úrokové sazby hypoték), ČSÚ (index cen nemovitostí), ČNB (2T repo sazba), Deloitte Property Index (ceny bytů v Praze). Hodnoty jsou zaokrouhlené roční průměry a slouží pouze pro orientaci.
An independent mortgage advisor who saves you time and money
PartnerBydlení.cz is a team of independent mortgage advisors helping people across the Czech Republic secure the best possible mortgage. We're not a bank — we compare offers from more than ten banks and negotiate the best interest rate and terms for you. Our services are completely free for clients, because the advisor is paid by the bank, not by you.
Why choose an independent mortgage advisor
At a branch, a bank will only offer you its own products. An independent mortgage advisor compares mortgages across the whole market and finds the solution that best fits your situation. You save not only the time spent visiting banks, but on average CZK 24,000 a year on repayments. We handle the full paperwork, the property valuation and arranging insurance.
A mortgage tailored to every life situation
Whether you're buying your first flat, building a family house, investing in property, or want to refinance an existing loan — we have experience with every type of financing. We also specialise in mortgages for the self-employed (OSVČ) and entrepreneurs, where knowing the more accommodating banks often decides approval. We'll advise on the optimal mortgage amount, fixation period and the LTV, DSTI and DTI ratios banks use to assess applications.
Refinancing: are you overpaying needlessly?
If you've been repaying your mortgage for a few years, there's a good chance another bank would offer you a better interest rate. Refinancing your mortgage can cut your monthly payment by thousands of crowns. We'll review your current contract free of charge and calculate exactly how much you could save by the end of your fixation.
Calculate your mortgage online
Before you contact us, try our mortgage calculator — you'll instantly see an estimate of your monthly payment, your LTV and the total cost of the loan. For a no-obligation assessment of your options, just fill in a short questionnaire and we'll get back to you within 24 hours with a tailored offer.
Useful pages
We'll find you the best mortgage
Fill out a short form and we'll get back to you within 24 hours with a tailored offer.