Tyto webové stránky používají soubory cookies pro zajištění správného fungování a analýzu návštěvnosti. Více informací najdete v zásadách používání cookies.
Podcast Partner Bydlení
Proč vám banka může zamítnout hypotéku?
Co všechno banka kontroluje při schvalování hypotéky? Jaké jsou nejčastější důvody zamítnutí a jak se jim vyhnout? Hana Jedličková a Michal Kroh otevřeně mluví o tom, co rozhoduje o vaší hypotéce.
Hypoteční kalkulačka
Měsíční splátka
17 538 Kč
Kdo jsme
Portál s týmem nezávislých hypotečních poradců napříč ČR. Už 25 let pomáháme klientům najít správné financování nemovitostí.
Průměrná úspora klientů za rok
hypotečních poradců
Domluvte si 30min schůzku
Nezávazně probereme vaši situaci a najdeme nejlepší cestu k financování.
Proč ne přímo banka?
Banka nabídne jen svůj produkt. Náš tým najde to nejlepší z celého trhu.
Porovnáme 10+ bank za vás
Banka nabídne jen svůj produkt. Naši poradci porovnají nabídky od desítek bank a najdou tu skutečně nejlepší.
Pro vás zcela zdarma
Naše služby neplatíte vy — platí banka. Vy získáte lepší podmínky bez jakýchkoliv poplatků.
Ušetříme vám v průměru24 000 Kč/rok
Díky znalosti trhu a vyjednávací pozici získáme podmínky, které v bance sami nedostanete.
Zjistěte šanci na hypotéku za 3 minuty
Vyplňte krátký dotazník a ozveme se vám do 24 hodin s nabídkou na míru. Bez poplatků, bez závazků.
Spolupracuji s bankami
Služby
Hypotéky
Najdeme nejlepší podmínky na trhu. Porovnáme nabídky od desítek bank za vás.
VíceInvestice
Nemovitosti jako investiční nástroj. Pomohu s výběrem i financováním.
VíceRefinancování
Ušetřete na stávající hypotéce. Prověřím, jestli neplatíte zbytečně moc.
VíceKonzultace
Bezplatná 30min konzultace. Probereme vaši situaci a navrhneme řešení.
VíceNajděte se
Ať kupujete první byt nebo investujete — poradím vám.
Kupujete první byt
Provedeme vás celým procesem od A do Z. Vysvětlíme všechno, co potřebujete vědět.
Zjistit víceRefinancujete
Prověříme, jestli neplatíte zbytečně moc. Najdeme lepší podmínky u jiné banky.
Zjistit víceInvestujete do nemovitostí
Pomůžeme s financováním investiční nemovitosti. Poradíme s pákou i výnosností.
Zjistit víceJste OSVČ
Speciální podmínky pro podnikatele. Víme, které banky jsou vstřícné k OSVČ příjmům.
Zjistit víceJak probíhá spolupráce
Od první konzultace po čerpání hypotéky — provázím vás celým procesem.
Úvodní konzultace
Probereme vaši situaci, potřeby a možnosti financování. Zdarma a nezávazně.
Analýza a návrh
Připravím přehled nabídek od bank s doporučením nejvýhodnější varianty.
Výběr banky
Společně vybereme nejlepší nabídku podle vašich priorit — sazba, podmínky, rychlost.
Podání žádosti
Pomohu vám s kompletací dokumentů a podáním žádosti o hypotéku u vybrané banky.
Schválení
Banka posoudí žádost a schválí úvěr. Průběžně vás informuji o stavu.
Čerpání hypotéky
Podpis smlouvy a převod peněz. Pomůžu i s pojištěním a zápisem do katastru.
Úvodní konzultace
Probereme vaši situaci, potřeby a možnosti financování. Zdarma a nezávazně.
Analýza a návrh
Připravím přehled nabídek od bank s doporučením nejvýhodnější varianty.
Výběr banky
Společně vybereme nejlepší nabídku podle vašich priorit — sazba, podmínky, rychlost.
Podání žádosti
Pomohu vám s kompletací dokumentů a podáním žádosti o hypotéku u vybrané banky.
Schválení
Banka posoudí žádost a schválí úvěr. Průběžně vás informuji o stavu.
Čerpání hypotéky
Podpis smlouvy a převod peněz. Pomůžu i s pojištěním a zápisem do katastru.
Blog
Beru si úvěr – kdo tomu šéfuje?
Zjistěte, jak celý proces hypotečního úvěru funguje a kdo jsou klíčoví hráči. Od banky přes ČNB až po notáře — každý má svou roli.
LTV, DSTI, DTI — jak se v tom vyznat?
Tajemné RPSN
Lepší krátká nebo dlouhá fixace?
Příběh klienta
Jak pan Novák ušetřil 186 000 Kč
Pan Novák chtěl koupit byt v Praze za 4 500 000 Kč. Měl naspořeno 900 000 Kč. Jeho banka mu nabídla sazbu 5,2 % s fixací na 5 let. Obrátil se na náš tým.
Po analýze situace a porovnání nabídek jsme mu vyjednali sazbu 4,4 % u jiné banky — se stejnými podmínkami a bez dalších poplatků.
Vyplatí se vám refinancování?
Zadejte svou současnou sazbu a zjistěte, kolik byste mohli ušetřit.
Časté dotazy
Odpovědi na nejčastější otázky ohledně hypoték a spolupráce.
Ano, první 30minutová konzultace je zcela bezplatná a nezávazná. Probereme vaši situaci a možnosti financování. Poplatek za služby hradí banka, nikoliv vy.
Základní dokumenty jsou: dva doklady totožnosti, potvrzení o příjmu (zaměstnanec) nebo daňová přiznání (OSVČ), výpisy z bankovního účtu za 3 měsíce a dokumenty k nemovitosti (kupní smlouva, odhad).
Od první konzultace po schválení hypotéky to obvykle trvá 2–4 týdny. Celý proces od podání žádosti po čerpání úvěru se pohybuje mezi 4–8 týdny v závislosti na konkrétní bance a složitosti případu.
LTV (Loan-to-Value) je poměr výše hypotéky k hodnotě nemovitosti. Čím nižší LTV, tím lepší podmínky získáte. Banky běžně financují do 80 % hodnoty nemovitosti, do 90 % s příplatkem k sazbě.
DSTI (Debt Service to Income) je poměr všech měsíčních splátek k čistému příjmu. ČNB doporučuje, aby nepřesáhl 45 %. Banky toto sledují při schvalování žádosti.
Ano, OSVČ mohou získat hypotéku. Banky obvykle požadují daňová přiznání za poslední 2 roky a sledují průměrný základ daně. Některé banky mají speciální produkty pro podnikatele.
Záleží na vaší situaci. Kratší fixace (1–3 roky) nabízí nižší sazbu, ale riziko zvýšení. Delší fixace (5–10 let) dává jistotu stabilní splátky. V době rostoucích sazeb se vyplatí delší fixace.
RPSN (Roční procentní sazba nákladů) zahrnuje kromě úrokové sazby i veškeré poplatky spojené s úvěrem — správu účtu, odhad nemovitosti aj. RPSN je proto přesnější ukazatel skutečných nákladů.
Odhad nemovitosti stojí typicky 3 000–6 000 Kč u bytů a 5 000–10 000 Kč u rodinných domů. Některé banky nabízejí odhad zdarma v rámci vyřízení hypotéky.
Ano, v ČR máte právo na mimořádnou splátku do 25 % jistiny ročně bez poplatku. Při změně fixace můžete splatit celý zůstatek bez sankce. Během fixačního období může být předčasné splacení zpoplatněno.
Banka vám nabídne novou sazbu. V tu chvíli máte možnost refinancovat hypotéku u jiné banky bez poplatků. Je to ideální moment pro optimalizaci podmínek — a přesně s tím vám náš tým pomůže.
Ano, pojištění nemovitosti je povinnou podmínkou čerpání hypotéky. Doporučuji také pojištění schopnosti splácet, které vás ochrání v případě ztráty zaměstnání nebo nemoci.
Co říkají klienti
Jan P.
Praha
"Náš poradce nám pomohl ušetřit přes 30 000 Kč ročně. Profesionální přístup a vždy dostupný na telefonu."
Petra K.
Brno
"Získali jsme hypotéku, kterou nám banka původně zamítla. Skvělý tým, který se nevzdává!"
Martin S.
Plzeň
"Investice do nemovitosti byla nejlepší rozhodnutí. Celým procesem nás provedli od A do Z."
Eva H.
· Ostrava"Refinancování naší hypotéky proběhlo hladce. Vyřídili vše za nás a ušetřili jsme 15 000 Kč ročně."
Tomáš R.
· České Budějovice"Jako OSVČ jsem měl obavy ze schválení. Našli banku, která mé příjmy posoudila férově. Doporučuji!"
Aktuální hypoteční sazby
Orientační přehled sazeb na českém trhu.
| Banka | 1 rok | 3 roky | 5 let | 7 let | 10 let |
|---|---|---|---|---|---|
| Česká spořitelna | 5.29 % | 4.89 % | 4.69 % | 4.89 % | 5.09 % |
| ČSOB | 5.19 % | 4.79 % | 4.59 % | 4.79 % | 4.99 % |
| Komerční banka | 5.39 % | 4.99 % | 4.79 % | 4.99 % | 5.19 % |
| Moneta | 5.09 % | 4.69 % | 4.49 % | 4.69 % | — |
| Raiffeisenbank | 5.29 % | 4.89 % | 4.59 % | 4.89 % | 5.09 % |
| UniCredit | 5.19 % | 4.79 % | 4.49 % | 4.79 % | 4.99 % |
Orientační sazby pro LTV do 80 %. Skutečná sazba závisí na bonitě klienta a konkrétních podmínkách. Pro aktuální nabídku nás kontaktujte. Aktualizace: duben 2025.
Jak se vyvíjel trh?
Vývoj úrokových sazeb a cen nemovitostí za poslední dekádu (2015–2025).
Úrokové sazby
Vývoj za posledních 10 let (2015–2025)
- Hypotéka (průměr)
- ČNB 2T repo
Zdroje dat: Hypoindex.cz (úrokové sazby hypoték), ČSÚ (index cen nemovitostí), ČNB (2T repo sazba), Deloitte Property Index (ceny bytů v Praze). Hodnoty jsou zaokrouhlené roční průměry a slouží pouze pro orientaci.
Nezávislý hypoteční poradce, který vám ušetří čas i peníze
PartnerBydlení.cz je tým nezávislých hypotečních poradců, kteří pomáhají lidem z celé České republiky získat tu nejvýhodnější hypotéku. Nejsme banka — porovnáváme nabídky více než deseti bank a vyjednáme pro vás nejlepší úrokovou sazbu i podmínky. Naše služby jsou pro klienty zcela zdarma, protože poradce odměňuje banka, nikoli vy.
Proč zvolit nezávislého hypotečního poradce
Banka vám na pobočce nabídne pouze své vlastní produkty. Nezávislý hypoteční poradce porovná hypotéky napříč celým trhem a najde řešení, které nejlépe odpovídá vaší situaci. Ušetříte tak nejen čas strávený obíháním bank, ale v průměru i 24 000 Kč ročně na splátkách. Postaráme se o kompletní administrativu, odhad nemovitosti i sjednání pojištění.
Hypotéka na míru každé životní situaci
Ať kupujete první byt, stavíte rodinný dům, investujete do nemovitosti, nebo chcete refinancovat stávající úvěr — máme zkušenosti se všemi typy financování. Specializujeme se i na hypotéky pro OSVČ a podnikatele, kde znalost vstřícných bank často rozhoduje o schválení. Poradíme s optimální výší hypotéky, dobou fixace i s ukazateli LTV, DSTI a DTI, podle kterých banky posuzují žádost.
Refinancování hypotéky: přeplácíte zbytečně?
Pokud splácíte hypotéku už několik let, je velká šance, že byste u jiné banky získali výhodnější úrokovou sazbu. Refinancování hypotéky vám může snížit měsíční splátku o tisíce korun. Zdarma prověříme vaši stávající smlouvu a přesně spočítáme, kolik byste mohli ušetřit do konce fixace.
Spočítejte si hypotéku online
Než nás kontaktujete, vyzkoušejte naši hypoteční kalkulačku — okamžitě uvidíte odhad měsíční splátky, hodnotu LTV i celkové náklady úvěru. Pro nezávazné posouzení vašich možností stačí vyplnit krátký dotazník a my se vám ozveme do 24 hodin s konkrétní nabídkou na míru.
Užitečné stránky
Najdeme vám nejlepší hypotéku
Vyplňte krátký formulář a ozveme se vám do 24 hodin s nabídkou na míru.