Lexikon nemovitostí

Postupné splácení jistiny úvěru pravidelnými splátkami. Každá splátka obsahuje část jistiny a úroky, přičemž podíl jistiny se postupně zvyšuje.

Pravidelná konstantní splátka hypotéky, která zahrnuje splátku jistiny i úroku. Výše anuity se nemění po celou dobu fixace.

Schopnost klienta splácet úvěr. Banka posuzuje bonitu na základě příjmů, výdajů, stávajících závazků a dalších faktorů.

Převod schválených peněz z hypotéky na účet prodávajícího nebo do úschovy. Může proběhnout jednorázově nebo postupně (u stavby).

Debt Service to Income — poměr měsíčních splátek všech úvěrů k čistému měsíčnímu příjmu. ČNB doporučuje limit 45 %.

Debt to Income — poměr celkové zadluženosti k ročnímu čistému příjmu. ČNB doporučuje nepřekračovat násobek 8,5.

Období, po které je úroková sazba hypotéky neměnná. Běžné doby fixace jsou 1, 3, 5, 7 nebo 10 let. Po skončení fixace banka nabídne novou sazbu.

Dluhopis krytý pohledávkami z hypotečních úvěrů. Slouží bankám jako zdroj financování hypoték.

Veřejný registr vedený státem, který eviduje vlastnická práva k nemovitostem, zástavní práva, věcná břemena a další údaje.

Právní dokument, kterým se převádí vlastnictví nemovitosti z prodávajícího na kupujícího. Musí mít písemnou formu a podpisy musí být úředně ověřeny.

Loan to Value — poměr výše hypotéky k hodnotě zastavené nemovitosti. Čím nižší LTV, tím lepší podmínky úvěru. Většina bank financuje do 80 % LTV.

Pozemek nebo stavba spojená se zemí pevným základem, případně právo stavby. Nemovitost slouží jako zástava (zajištění) hypotéky.

Odborné posouzení tržní hodnoty nemovitosti zpracované znalcem nebo odhadcem. Je povinnou součástí procesu schvalování hypotéky.

Celková plocha podlahy bytu nebo domu měřená v metrech čtverečních. Nezahrnuje balkóny, lodžie, sklepy a garáže (ty se uvádějí zvlášť).

Splacení části nebo celé hypotéky před koncem splatnosti. V ČR je možné bez poplatku splácet až 25 % jistiny ročně. Celé splacení bez poplatku je možné při změně fixace.

Proces stanovení nové úrokové sazby po skončení fixačního období. Klient může přijmout nabídku banky, nebo refinancovat u jiné banky.

Převedení stávající hypotéky k jiné bance za výhodnějších podmínek. Nejčastěji se provádí při refixaci, kdy lze přejít bez poplatků.

Roční procentní sazba nákladů — celkové náklady úvěru vyjádřené procentem, zahrnující úroky i veškeré poplatky. RPSN je přesnější ukazatel ceny úvěru než samotná úroková sazba.

Celková doba, po kterou se hypotéka splácí. Běžně 15–30 let, maximálně 40 let. Delší splatnost znamená nižší splátku, ale vyšší celkové úroky.

Cena za půjčení peněz vyjádřená procentem z dlužné částky za rok. U hypoték se fixuje na určité období. Ovlivňuje výši měsíční splátky.

Bezpečné uložení kupní ceny u třetí strany (advokát, notář, banka) během prodeje nemovitosti. Chrání obě strany transakce.

Právo třetí osoby k cizí nemovitosti (např. právo průchodu, právo dožití). Zapisuje se do katastru nemovitostí a přechází s nemovitostí.

Vázání pojistného plnění z pojištění nemovitosti ve prospěch banky. Je povinnou podmínkou čerpání hypotéky.

Zápis vlastnického práva nebo zástavního práva do katastru nemovitostí. Katastrální úřad má na rozhodnutí o vkladu 30 dní.

Právo banky k zastavené nemovitosti sloužící jako zajištění hypotéky. V případě nesplácení může banka nemovitost prodat v dražbě.