Khoản thế chấp của bạn.
Luật chơi của bạn.

Có, buổi tư vấn 30 phút đầu tiên hoàn toàn miễn phí và không ràng buộc. Chúng ta sẽ trao đổi về tình hình và các phương án tài chính của bạn. Phí dịch vụ do ngân hàng chi trả, không phải bạn.

Giấy tờ cơ bản gồm: hai giấy tờ tùy thân, xác nhận thu nhập (người đi làm) hoặc tờ khai thuế (hộ kinh doanh OSVČ), sao kê tài khoản ngân hàng 3 tháng gần nhất và giấy tờ liên quan đến bất động sản (hợp đồng mua bán, định giá).

Từ buổi tư vấn đầu tiên đến khi khoản vay được phê duyệt thường mất 2–4 tuần. Toàn bộ quá trình từ lúc nộp hồ sơ đến khi giải ngân dao động 4–8 tuần, tùy ngân hàng cụ thể và mức độ phức tạp của hồ sơ.

LTV (Loan-to-Value) là tỷ lệ giữa khoản vay và giá trị bất động sản. LTV càng thấp, điều kiện bạn nhận được càng tốt. Các ngân hàng thường cho vay đến 80 % giá trị bất động sản, đến 90 % thì cộng thêm phụ phí vào lãi suất.

DSTI (Debt Service to Income) là tỷ lệ giữa tổng các khoản trả góp hàng tháng và thu nhập ròng. ČNB khuyến nghị không vượt quá 45 %. Các ngân hàng theo dõi chỉ số này khi xét duyệt hồ sơ.

Có, người kinh doanh OSVČ vẫn có thể vay thế chấp. Ngân hàng thường yêu cầu tờ khai thuế 2 năm gần nhất và xem xét cơ sở tính thuế trung bình. Một số ngân hàng có sản phẩm riêng dành cho người kinh doanh.

Tùy vào hoàn cảnh của bạn. Cố định ngắn (1–3 năm) cho lãi suất thấp hơn nhưng có rủi ro tăng. Cố định dài (5–10 năm) đem lại sự yên tâm với khoản trả ổn định. Khi lãi suất đang tăng, cố định dài thường có lợi hơn.

RPSN (tỷ lệ chi phí phần trăm hàng năm) ngoài lãi suất còn bao gồm mọi khoản phí liên quan đến khoản vay — phí quản lý tài khoản, định giá bất động sản v.v. Vì vậy RPSN phản ánh chính xác hơn chi phí thực tế.

Định giá bất động sản thường tốn 3 000–6 000 Kč với căn hộ và 5 000–10 000 Kč với nhà gia đình. Một số ngân hàng định giá miễn phí trong gói thủ tục vay.

Có, tại Séc bạn có quyền trả thêm đến 25 % nợ gốc mỗi năm mà không mất phí. Khi đổi kỳ cố định lãi suất, bạn có thể tất toán toàn bộ dư nợ mà không bị phạt. Trong kỳ cố định, việc trả trước hạn có thể bị tính phí.

Ngân hàng sẽ chào bạn mức lãi suất mới. Lúc đó bạn có thể tái cấp vốn khoản vay ở ngân hàng khác mà không mất phí. Đây là thời điểm lý tưởng để tối ưu điều kiện vay — và đội ngũ chúng tôi sẽ giúp bạn đúng việc này.

Có, bảo hiểm bất động sản là điều kiện bắt buộc để giải ngân khoản vay. Chúng tôi cũng khuyên bạn nên có bảo hiểm khả năng trả nợ để được bảo vệ khi mất việc hoặc đau ốm.